welcome-球速体育福华尔登府邸具有优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育资源和完善的配套设施等优势，是一个非常不错的楼盘，值得购买！

　　位于深圳福田 CBD 核心区域，这是深圳的经济、文化和商业中心之一，周边写字楼、金融机构等众多，城市资源高度集中，地段价值显著。

　　紧邻福田口岸，是深圳与香港之间的重要通关口岸之一，对于经常往返深港两地的人士来说，出行极为便利。同时临近皇岗口岸，双口岸的优势使得跨境交流和商务活动更加便捷。

　　拥有 “三地铁 + 双口岸 + 一轨道” 的综合交通体系。下楼即达 4、10 号线枢纽福田口岸站，毗邻 7 号线福民站，可快速通达深圳全城。穗莞深城际轨道皇岗口岸站（正在建设中，预计 2024 年底建成）建成后，1 站到深圳湾，2 站到前海，将进一步提升区域的交通便利性。

　　靠近深南大道、滨河大道两条城市主干道以及京港澳高速公路入口，无论是市内出行还是长途自驾，都能快速到达目的地。

　　：紧邻福田区外国语学校（南校区），该校是九年一贯制学校，教学质量较高，为孩子提供了优质的教育环境，孩子 9 年教育一步到位。

　　：项目以约 239 米的高度成为福田地标住宅，高层视野开阔。北面可俯瞰福田 CBD 的城市景观，西面可欣赏深圳湾的海景，东面能远眺罗湖的城市风光，南面可将香港米埔的自然美景尽收眼底。

　　：与地铁商业无缝接驳，周边还聚集了卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场等多个顶级购物中心，满足居民的日常购物、娱乐和休闲需求。

　　：建筑设计灵感来源于 “鹏城” 的 “鲲鹏” 之态，主色调为典雅的香槟金，展现了国际化的高端形象。采用国际品牌用材，如荷兰进口氟碳漆、德国原产 g-u 门窗五金配件等，确保了建筑的品质和耐久性。

　　：作为高端住宅项目，其价格相对较高，对于预算有限的购房者来说可能会有一定的经济压力。目前房价约为每平方米 7.2 万元起，总价 610 万元。

　　：项目的容积率为 8.04，相对较高，可能会影响居住的舒适度和私密性，比如在小区内可能会感觉较为拥挤，公共空间相对较少。

　　：交楼标准是毛坯，购房者需要自行装修，这不仅需要花费额外的时间和精力，还会增加装修成本。

　　：车位比为 1：1.08，对于一个高端住宅项目来说，车位数量可能不能完全满足所有业主的需求，未来可能会出现停车难的问题。

　　总体而言，加福华尔登府邸具有优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育资源和完善的配套设施等优势，但也存在价格高、容积率高、毛坯交楼和车位比略低等不足之处3。如果您注重生活品质、追求便捷的交通和优质的教育资源，并且有足够的经济实力，那么加福华尔登府邸是一个值得考虑的选择。

　　本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

　　开发商：加福投资（深圳）有限公司，该公司在房地产领域有一定的经验和实力。

　　楼层状况：地上 67 层，地下 3 层；层高 3.25 米，5 楼起卖。

　　地铁：与 4 号线 号线的交汇站福田口岸站无缝接驳（距离约 380 米），同时临近 7 号线福民站，可轻松换乘多条地铁线路，畅达深圳全城。

　　其他交通：毗邻城市主干道，靠近深南大道、滨河大道两条城市东西干道及京港澳高速公路入口；临近深圳福田口岸与皇岗口岸，方便往来深港两地。此外，穗莞深城际轨道（建设中）的皇岗口岸站距离项目较近，建成后交通将更加便捷。

　　教育资源：周边教育资源丰富，1.5 公里范围内学校众多。有福田保税区外国语学校、福田外国语学校南校区、荔园外国语小学水围小学等知名度和口碑度较高的学校。

　　周边商圈：与 4、10 号线福田口岸地铁商业无缝接驳，还可享受到福田 CBD 的繁华商业，如卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、cocopark、皇庭广场等超级 shopping mall；附近还有深圳的繁华商业步行街 —— 水围文化商业街。

　　医疗资源：项目周边医疗资源较为丰富，距离福田妇幼保健院较近，开车 15 - 20 分钟可达北京大学深圳医院、福田人民医院、深圳儿童医院、深圳市福田区中医院、中山大学附属第八医院、福田第二人民医院、深圳市眼科医院、香港大学深圳医院等。

　　户型产品：主推建面约 86 平大两房、建面约 89 平三房、建面约 125 平大三房。

　　直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：（微信同号）

　　加福华尔登府邸周边生活配套设施完善。项目自带高端商业、与 4/10 号线福田口岸地铁商业无缝接驳、水围文化商业街、水围 1368 文化街区、卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场等商业配套环绕，满足居民的购物、娱乐、休闲需求。项目周边还有多个公交站台和地铁站，交通便利，方便居民出行。此外，项目周边的医疗、餐饮等配套设施也较为齐全，为居民提供了便捷的生活服务。

　　加福华尔登府邸作为福田区的高端住宅项目，具有诸多优势。开发商实力雄厚，项目竣工时间短，即买即住。周边交通便利，教育资源丰富，生活配套设施完善。无论是追求高品质生活的家庭，还是注重投资价值的购房者，加福华尔登府邸都是一个值得考虑的选择。

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